في إطار تعزيز الشفافية وإشراك المجتمع، نشر برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة مسودة لائحة المخالفات والغرامات عبر منصة استطلاع، بهدف تمكين الأفراد والجهات المعنية من الاطلاع على التفاصيل وتقديم الملاحظات قبل اعتماد اللائحة رسميًا.
إقرأ ايضاً:منصة في جوانجزو تفتح باب تصدير الدراجات الصينية أمام مستوردي 50 دولةأسعار الذهب في السعودية تتراجع 8.5% — سعر جرام عيار 24 يصل إلى 505 ريال
وتأتي هذه الخطوة ضمن جهود تنظيم سوق العقار في المملكة، والحد من الممارسات التي تمنع الاستفادة المثلى من الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، بما يسهم في تحقيق التوازن العقاري وزيادة المعروض السكني.
أهداف لائحة المخالفات والغرامات
تهدف اللائحة إلى تحديد أنواع المخالفات المتعلقة بنظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، وتوضيح الغرامات المترتبة عليها، بما يضمن التزام المكلفين بتقديم البيانات الصحيحة والالتزام بالجداول الزمنية للتطوير أو البناء، ومنع التأخير أو التهرب الذي يضر بالمصلحة العامة.
كما تسعى اللائحة إلى تحقيق العدالة والوضوح في تطبيق الغرامات، وربطها بطبيعة المخالفة وتكرارها لضمان شفافية الإجراءات لجميع المكلفين.
مخالفة عدم تقديم الوثائق والبيانات في الوقت المحدد
تعد من المخالفات الأساسية عدم تقديم المكلف للوثائق والبيانات المتعلقة بالأرض خلال المدد النظامية المحددة، ويطبق ذلك إذا قام المكلف بتسجيل الأرض قبل تاريخ الفوترة.
وتفرض الغرامات وفقًا لعدد المرات:
-
المرة الأولى: 5٪ من قيمة الفاتورة محل المخالفة
-
المرة الثانية: 10٪
-
المرة الثالثة: 20٪
-
المرة الرابعة: 50٪
مخالفة التهرب بعد انتهاء الدورة الفوترية
تصنف هذه المخالفة عند تهرب المكلف من تقديم البيانات بعد انتهاء الدورة الفوترية، ويكون معدل الغرامات أعلى من الحالات العادية:
-
المرة الأولى: 30٪ من قيمة الفاتورة
-
المرة الثانية: 60٪
-
المرة الثالثة: 100٪
مخالفة عدم إتمام التطوير أو البناء
تشمل هذه المخالفة عدم إكمال أعمال التطوير أو البناء خلال المدة الممنوحة للمكلف وفق الخطة الزمنية المعتمدة من الجهة المختصة، وتفرض غرامة بنسبة 20٪ من قيمة الفاتورة عن كل سنة إضافية أو جزء منها دون استكمال المشروع.
أحكام عامة لتنظيم تطبيق الغرامات
تضمنت اللائحة مجموعة أحكام لضمان تطبيق الغرامات بشكل منظم، أهمها:
-
سداد جميع الغرامات المستحقة قبل نقل ملكية الأرض
-
الالتزام بسداد الغرامات خلال 30 يومًا من تبليغ المكلف
-
عدم تجاوز قيمة الغرامات 100٪ من قيمة الرسم خلال الدورة الفوترية الواحدة
-
إصدار قرار اللجنة المختصة متضمن نوع المخالفة وقيمة الغرامة وتاريخ فرضها وآخر موعد للسداد
-
حق المكلف في التظلم أمام المحكمة الإدارية وفق الأنظمة المعمول بها
تكرار المخالفة وآلية احتسابها
تعتبر المخالفة مكررة إذا كان للمكلف أكثر من أرض خاضعة للرسم في دورات فوترية مختلفة، بينما لا تُحسب مكررة إذا كانت على أكثر من أرض ضمن دورة فوترة واحدة، مع تطبيق الغرامة على كل أرض بشكل مستقل.
خطوات التعامل مع اللائحة للمكلفين
لتجنب المخالفات والغرامات، ينصح باتباع الخطوات التالية:
-
تسجيل الأراضي في الوقت المحدد وببيانات صحيحة
-
تقديم كافة الوثائق والمستندات خلال المدد النظامية
-
الالتزام بالخطة الزمنية للتطوير أو البناء
-
متابعة الإشعارات الصادرة من البرنامج بشكل دوري
-
سداد الرسوم والغرامات خلال الفترات المحددة
-
تقديم التظلم النظامي في حال الاعتراض على قرار الغرامة
أهمية نشر المسودة عبر منصة استطلاع
يمثل نشر مسودة لائحة المخالفات والغرامات عبر منصة استطلاع خطوة مهمة لتعزيز مشاركة المجتمع وضمان تطوير لائحة متوازنة تراعي حقوق المكلفين، وتحقق أهداف التنظيم العقاري.
كما تسهم هذه الخطوة في رفع مستوى الامتثال، وتقليل النزاعات، وتحقيق الاستفادة المثلى من الأراضي والعقارات داخل المدن، بما يدعم التوازن العقاري ويعزز قطاع الإسكان في المملكة.
